Оплата жилищно-коммунальных услуг: разъяснения Пленума Верховного Суда

На сайте Верховного Суда РФ опубликовано Постановление Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Данный документ полезно изучить не только судам, но и потребителям, и управляющим МКД.

Перечислим некоторые моменты:

– вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД нужно независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом;
– при разрешении споров о внесении платы за содержание общего имущества, нужно исходить из того, что к общему имуществу относится лишь то, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ;
– утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности;
– если суд признает недействительным решение общего собрания об утверждении порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, плата подлежит перерасчету исходя из порядка, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления;
– в случае предоставления потребителю КУ ненадлежащего качества потребитель вправе требовать от виновного лица возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
– факт неоказания или ненадлежащего оказания КУ может подтверждаться не только актом, но и любыми другими средствами доказывания (показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта);
– момент возникновения права собственности, с которым связано возникновение обязанности по оплате жилого помещения и КУ, определяется правилами ГК РФ, в частности, п. 2 ст. 8.1;
– сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и КУ соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа;
– если иной срок не установлен договором или решением собрания членов ТСЖ, плата вносится до 10-го числа следующего месяца, причем последним днем срока внесения платы является 10-е число месяца включительно;
– денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и КУ за период, указанный в этом платежном документе;
– если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты за период, указанный гражданином;
– если УК фактически приступила к управлению общим имуществом во исполнение решения общего собрания и собственники вносят ей плату за КУ, а РСО выставляет ей счета за поставку ресурса, отношения между УК и РСО могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем УК может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг;
– пропуск потребителем по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за КУ в связи с временным отсутствием не является основанием для отказа в перерасчете;
– само по себе наличие задолженности по оплате КУ не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой КУ. Действия исполнителя по отключению КУ должны быть соразмерны допущенному потребителем нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих;
– срок исковой давности по требованиям о взыскании долгов по оплате жилого помещения и КУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.